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华夏地产:往年上半年上海商业地产市场供需两旺

http://bj.house.sina.com.cn 2007年08月02日12:01 解放日报
  往年上半年,沪上商业地产市场供需两旺,价钱稳中有升。郊区商圈去化量凌驾总量的一半,个中,松江、嘉定、闵行和宝山四区稀奇活泼,上半年共去化贸易面积达40.4万平方米。 
  华夏地产最新公布的“2007上半年商业地产研讨讲演”显现,往年上半年,沪上贸易物业新增供给22个,面积为40.19万平方米,去化面积到达98.71万平方米,超越新增供给面积一倍多。1至6月,月均连结10万平方米以上的市场去化量,且以郊区商圈、居住区商圈为主。个中,松江、嘉定、闵行和宝山四区上半年去化面积离别为12.62万平方米、9.58万平方米、9.43万平方米和8.77万平方米。 
  市场供给以郊区商圈为主。上半年新增贸易面积中,郊区商圈占80%。个中,金山区2月上市的上海电器城远29万平方米,加上5月起连续上市的长三角物流中央等三个项目,上半年统共上市31.79万平方米,占有市场绝对上风。正在郊区商圈中,黄浦区金六合国际大厦二期裙房以2.64万平方米的供应量占有新增面积的7%。别的,区级商圈和居住区商圈上市数目较小,占新增面积的4%。 
  专业市场所占比例上风显着。从上半年新增商铺物业范例来看,新增贸易面积以专业市场为主,固然只要1例,但其单体面积大,约占总供应量的70%。其次是裙房商铺,占总供应量的15%。社区商铺有11例上市,占上市项目数目的一半,但其体量皆较小,以面积论,仅占总供应量的5%。裙房类则有7例上市,占新增供给的10%。 
  各种商铺房钱价钱有起有伏。市级商圈1月平均日房钱为每平方米23.3元,3月受传统春节影响,价钱略有回落。6月,日房钱上升到每平方米26元,比1月增进11.6%。区级商圈1月平均日房钱为每平方米15.5元,到6月,日房钱上升到每平方米18.2元。寓居型商圈1月平均日房钱为每平方米6.8元,到6月,日房钱上升到每平方米7元,根基持平。郊区商圈因为新增供给较多,市场泛起供过于求的局势,均匀房钱程度有所下落。6月,日房钱为每平方米4元,比拟1月时的每平方米4.2元下落了5%。 

 
 
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